Vereinbarungen zur Erbschaftsverteilung (Aufteilung)
I. Allgemeine Informationen
Die Erbteilung ist die Aufteilung des Nachlasses eines Verstorbenen unter seinen Erben. Die Erbteilung erfolgt durch einen Erbteilungsvertrag oder eine Klage auf Auflösung der Miteigentümerschaft (izale-i şüyu davası).
Dieser Artikel enthält Informationen zum Erbteilungsvertrag.
II. Umsetzung des Erbteilungsvertrags
Durch den Erbteilungsvertrag legen die Erben ihre Anteile am Nachlass frei fest und teilen das Erbe untereinander auf. Der zwischen den Erben vereinbarte Erbteilungsvertrag erleichtert die Aufteilung des Erbes.
Während der gesamte Nachlass durch einen Erbteilungsvertrag aufgeteilt werden kann, werden unteilbare Vermögenswerte gemäß Artikel 651 des türkischen Zivilgesetzbuches[1] („TMK“) in ihrer Gesamtheit einem der Erben zugewiesen. Mit anderen Worten: Die teilweise Aufteilung des Erbes durch Vereinbarung ist nur für teilbare Vermögenswerte gültig, während andere Vermögenswerte nicht durch Vereinbarung teilweise aufgeteilt werden können. Gemäß Artikel 651 des TMK werden Vermögenswerte, über deren Aufteilung sich die Erben nicht einigen können und die bei einer Aufteilung an Wert verlieren würden, verkauft und der Erlös unter den Erben aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt auf Antrag mindestens eines Erben durch öffentliche Versteigerung.
Bedingungen für die Teilung: (i) Die zu teilende Immobilie muss im Grundbuch als Miteigentum (Mitbesitz) oder gemeinschaftliches Eigentum (Gesamthandseigentum) eingetragen sein, (ii) alle Miteigentümer der Immobilie müssen an der Teilung teilnehmen, (iii) als Ergebnis der Teilung muss jeder Miteigentümer entweder eine eigenständige oder eine gemeinschaftliche Immobilie erhalten.
III. Form der Erbteilungsvereinbarung
Gemäß Artikel 677 des türkischen Zivilgesetzbuches bedarf eine Vereinbarung zwischen Erben über die Übertragung ihrer Erbanteile am gesamten Nachlass oder einem Teil davon der Schriftform. Mit dieser Vereinbarung, die in einfacher Schriftform getroffen werden kann, können Erben ihre Anteile am gesamten Nachlass oder einem Teil davon übertragen.
Gemäß Artikel 20 der Grundbuchverordnung[2] hat die Erstellung der Vereinbarung durch einen Notar praktische Konsequenzen für die Erben. Wir empfehlen außerdem, diese Vereinbarung aus Beweisgründen von einem Notar erstellen zu lassen.
Verfahren für die Erbteilungsvereinbarung
Es ist vorzuziehen, dass Erbteilungsvereinbarungen von einem Notar erstellt werden.
Für die Erstellung des Vertrags müssen die Identitäten der Erben überprüft und Fotos beim Notar eingereicht werden.
Darüber hinaus müssen die zu teilenden Immobilien eindeutig angegeben werden, die Teilung muss klar und verständlich sein und die Absicht, die Teilung im Grundbuch eintragen zu lassen, muss ausdrücklich erklärt werden.
Es wäre angemessen, wenn die vom Notar aufgesetzte Vereinbarung zusammen mit allen Parteien beim Grundbuchamt eingereicht würde. Da es für die Erben problematisch sein kann, sich zu versammeln, um die Vereinbarung beim Grundbuchamt einzureichen, können die Erben einen Vertreter für die Einreichungsphase benennen und das Problem auf praktische Weise lösen.
2. Für die Erbteilungsvereinbarung erforderliche Dokumente und Informationen
a. Eigentumsurkunden der zu teilenden Immobilien,
b. Lichtbildausweise der Miteigentümer der zu teilenden Immobilien,
c. Zwei Passfotos (6 x 4 cm) jedes Miteigentümers, die innerhalb der letzten sechs Monate aufgenommen wurden.
3. Finanzielle Aspekte der Erbteilungsvereinbarung
Wenn die Teilung unter den Erben vorgenommen werden soll, muss eine Grundbuchgebühr von 6 Promille auf der Grundlage der angegebenen Werte der Immobilien gezahlt werden, die nicht unter den während der allgemeinen Erklärungfrist angegebenen Grundsteuerwerten liegen dürfen.
Darüber hinaus müssen Erbschafts- und Nachlasssteuern entrichtet werden.
IV. Teilung des Miteigentums
Die Erbteilungsvereinbarung ist zweifellos eine praktische Lösung. Wird diese Option nicht gewählt, müssen die Erben eine Teilung des Miteigentums beantragen, deren Klärung viel Zeit in Anspruch nimmt. Dieser Fall wird vor den Zivilgerichten verhandelt. Die Gerichtsgebühren werden vom Verkaufspreis der Immobilie abgezogen.
V. Schlussfolgerung
Die Aufteilung der Erbanteile unter den Erben durch eine Erbteilungsvereinbarung bietet den Erben erhebliche Vorteile, wenn man die Zeit und die Prozesskosten berücksichtigt, die durch eine Klage auf Teilung des Miteigentums entstehen würden. Die Erben können sowohl die Erbanteile nach ihren eigenen Wünschen aufteilen als auch die Verteilung des Nachlasses in kurzer Zeit abschließen. Wenn ein Rechtsstreit geführt wird, ist das Gerichtsverfahren sowohl langwierig als auch kostspielig.
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Av. Dr. Anıl Coşkun, LL.M
info@anil-coskun.com
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